杭州楼市因区施(shī)策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化(拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实(shí)施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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