杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力度促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场良(liáng)性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的(de)通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区(qū)陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不少于(yú)准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季(jì)度，杭州市(shì)区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出(chū)让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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